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    深圳小产权房屋拆迁真的能够得到补偿吗

    time 2019-12-2 19:41   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 34|我要订阅

    本文由小产权网撰写,转载请注明出处

          众所周知,近几年来深圳经济飞速发展,日后的发展也是不可估量,可想而知深圳城市的规模势必已满足不了深圳经济的发展的要求。所以,深圳的旧改拆迁就提上了日程。说到旧改拆迁,其中势必包括深圳小产权房,因其特殊性与风险性,其赔偿与否以及赔偿标准均于大产权房不同。接下来我们具体来看一下深圳小产权房的拆迁赔偿有关内容。

    深圳小产权房屋拆迁真的能够得到补偿吗


          我们从以下四个方面进行介绍。
          一、深圳小产权房拆迁模式。
          深圳小产权房拆迁有3种模式:城市更新旧改;棚户区改造;土地整备利益统筹。
          大家平日里熟知的小产权房拆迁是指城市更新旧改,这个歌模式的赔偿是怎样的呢,我们以华润城为例。华润城的拆迁,由开发商赔给小产权房房主一些回迁房,余下的开发商会给政府用于公共设施的建设等其他方面。
          棚户区改造顾名思义,是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。我们以罗湖二线插花地为例说一下这种类型的小产权房的赔偿标准。此种类型小产权房是由深圳政府主刀实施的,主要是一些存在严重安全隐患的小产权房。赔偿土著和非土著又有不同:土著480平方米内可以赔偿商品房;非土著380平方米内可赔偿商品房,若是超过380可赔偿现金。
    土地整备利益统筹是指政府为了公共利益而建设的公用设施。此种类型的小产权房拆迁时土著内农民房可以换安置房,非土著150平方米内小产权房房主可以赔安置房,超过150按每个街道的征收基准价和奖励补贴赔现金。

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          二、深圳小产权房的拆迁流程:
          1、确定拆迁的范围,务必确定是深圳政府有关部门商讨后确定的。
          2、现场设立拆迁办公室,相关负责人认真负责。
          3、登记产权信息。
          4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
          5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁并严格按照拆迁标准。
          三、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?
          拆迁如何赔偿,通过上面拆迁模式中所提到的可以总结出两种赔偿方案:一种是赔钱,另一种种是赔房。赔偿标准这个没有统一的标准可参照,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。
          四、拆迁款赔偿给谁?
          小产权房只有居住权,并没有所有权,那么购买了小产权房的业主能否得到赔偿呢。我们通过已经拆迁的案例中不难发现,在登记产权信息时,每一个小产权房业主可以提供房屋归属权的相关证明材料,凭此来获得拆迁赔偿,这是很好的证明方式。

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          以上就是深圳小产权房拆迁有关问题的阐述,希望对大家有所帮助。


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