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    惠州小产权房会被全部拆除吗

    time 2019-8-22 15:59   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 308|我要订阅
    自今年的5月底开始,惠州开始了大量强势拆除“两违”建筑的行动,在这其中,除了违建别墅等,还存在大比例的小产权房。因为小产权房本身存在的不合理和国家市场的反对,这类房屋在大众心中的风险一直存在,而现如今随着惠州如此多的小产权房的被拆迁,惠州人民的心底也越来越没谱,惠州小产权房会被全部拆除吗?成了当地人民热议的话题。

    惠州小产权房会被全部拆除吗


    在这里我们要纠正的是,惠州政府拆除的并不是小产权房,而是“两违”建筑。

    两违建筑指的是违法用地、违法建设的建筑,是指未经批准占用土地擅自建房的行为和没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的建房行为。

    随着惠州当地经济的发展以及人们对房屋越来越旺盛的需求,驱使了很多不法商贩和房地产在还未经过批准的土地上大量修建房屋。这类房屋明显地侵占了公共资源,损害群众利益,且囫囵吞枣的建造过程质量更是难以保证。因此,随着近年来惠州城市规划的完善,需要拆迁改造的城市内地区增多,两违建筑逐渐成为惠州发展的毒瘤,也终于在今年,迎来了对“两违”建筑的大力整治和大型违建的拆除。

    惠州小产权房会被全部拆除吗


    而小产权房呢?

    小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,在购房时也不会给予备案。因为产权问题并不明确,即使购买了小产权房,也只拥有居住权而非所有权,所以国家对小产权房的买卖并不支持。

    但所有的小产权房都属于“两违”建设吗?并不是。

    很多小产权房都是正规建造的。合法的小产权房,是有正规的“两证一书”的,即建设项目选址意见书,建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证。有了“两证一书”,也就能直接证明该小产权房并不属于违建,而且正规的居住用地,所占用的土地在属性上也是合法的。同时,“两证一书”也能够证明这片土地的开发商是合理的,也符合城市规划,在建造房屋前,是取得了合法开发土地的权利和资格的。因此,这类小产权房,并不在惠州所要强制拆除的“两违”建筑范围内的。

    惠州小产权房会被全部拆除吗


    整治“两违”建设,是促进惠州经济发展,提升惠州城市品质必不可少的一步。而近年来小产权房的畅销也衍生出了越来越多不正规的违建小产权,所以,惠州在“两违”问题上,拆除这类小产权房是迟早的事。目前,国家对于合理存在的小产权政策也越来越友好,最近被拆除的,也只是属于“两违”建筑的小产权,尤其是并未违反土地建设和城市规划的小产权,并不在其范围中,因此可以看出,惠州的小产权房并不会面临全部拆除的情况。

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