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    深圳农民房买卖合法吗

    time 2019-8-17 19:18   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 500|我要订阅
    在深圳的房产交易中,经常能听到农民房一说。深圳有很大一部分的房子都是农民房,简单来说,农民房就是指在农村农民自己建造的房屋,深圳的农民房不管是选择买还是租,最大的优点就是便宜,资金压力小。所以也就导致近年来来深圳打工奋斗的人,都萌生出了买一套农民房的念头,那么,深圳农民房的买卖是否合法呢?

    深圳农民房买卖合法吗


    首先,农民房是什么?

    农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计,而是找施工队直接进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,这也是农民房便宜的主要原因。在深圳快速的城市化过程中,形成了大量城中村,很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱,就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地。这种房子一般条件比商品房差,且各个建筑物之间很拥挤。

    那深圳的农民房可以买卖吗?在这个问题上,深圳的农民房和小产权房性质是一样的。

    《中华人民共和国土地管理法》中规定到:农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有该宅基地的使用权;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。对售房的对象,法律也限制在:如果是在本村民集体组织内成员之间的流转,是受法律保护的,而如果不是本村民集体组织内成员,则不受法律保护。

    深圳农民房买卖合法吗


    同小产权房问题相似,农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有,是村里分给农民用来解决农民的住房问题的,是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障,其他人不能获得,农民的土地使用权不能转让,也不能出租,所以农民只有在宅基地上盖房子的权利,并没有买卖的权利。

    虽然国家政府并不赞同,但农民房还是可以买卖的。

    在前面我们说了,农民房在某种方面和小产权房是很相像的,随着深圳的快速发展,能买得起商品房的人不是月薪很高的人,就是家里有条件的人,对普通人来说,在深圳能拥有一套房就很不容易了,购置一套商品房无疑是难上加难,所以农民房和小产权房的买卖也就不可抑制的发生了。到近年来,深圳一半多的房产都是由小产权房和农民房组成的了,在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下,政府原则上虽然并不支持农民楼自由买卖交易的,但目前并没有出法律法规强制禁止交易和管控。

    近年来农民房也得到了很大程度的保障,价格的低廉更可以为我们攒钱的路上节省很多,在深圳能拥有一套完全属于自己的商品房,是每一个在深圳打拼奋斗的人和所有住在这里的人共同的梦想。但在这之前,在没有充足资金又需要一个家的情况下,农民房不论是买还是租都是一个可以考虑的对象。

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    这么多年过去了,深圳小产权房价也涨飞了深圳回迁房是什么?可以拿房产证吗?

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