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    龙华小产权房旧改拆迁有赔偿吗?

    time 2019-8-15 18:51   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 455|我要订阅
    房屋拆迁每时每刻都在发生,深圳的小产权房也不例外。普通的房屋旧改拆迁都意味着获得巨额补偿款,那么小产权房呢?深圳小产权房的旧改拆迁在龙井,岗厦都有过案例,而龙华作为关外离市政府最近的新区,旧改也是重点之一。近日,深圳龙华区政府在线发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》,标示着又有三大旧改项目新鲜出炉,下面,我们就来看一下龙华小产权房旧改拆迁的具体补偿问题。

    龙华小产权房旧改拆迁有赔偿吗?


    龙华小产权房指的是在深圳市龙华农民集体土地上建造的房屋,未支付土地出让金等费用,产权证书也不是由国家住房管理部门颁发,而是由龙华乡政府或村委会颁发,因此称之为“龙华小产权房”。

    随着深圳发展得越来越迅速,市内的土地开始明显不够用,慢慢开始发展旧改拆迁至关外。而龙华区小产权房的旧改拆迁,自然是有赔偿的。

    以2019年新颁布的龙华区本批包含的旧改区域名单中的丹坑工业区来说,丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道,拟拆除重建用地约为127309㎡,旧改拆迁更新后用于居住、商业等功能。项目中大部分物业是工业区,少量为私宅和祖屋,根据搬迁补偿安置协议,赔偿标准为:一层祖屋置换比例为1:1.7,二层祖屋回迁比例为首层1:1.7,二层1:1.1。私宅置换比例为1:1;祖屋租金补偿20元一月每平,私宅22元一月每平;一次性装修搬迁补助祖屋为20元一月每平;私宅40元一月每平;一次性装修补偿为祖屋300元一月每平;私宅600元一月每平。

    龙华小产权房旧改拆迁有赔偿吗?


    除此之外,深圳政府也新发布了小产权房的拆迁补偿条例,龙华区的小产权房若是遇到旧改拆迁问题,也有了更好的依据。

    首先,深圳改变了拆迁补偿规则,拆迁补偿金额的计算方法变为宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产估价+安置费+农村其他财产补助,并逐渐实现双向补偿。在之前的旧改拆迁中,因为房屋所有权属于农民,所以拆迁补偿中也只有农村房屋的拆迁补偿。但从2018年开始,深圳政府实行双向补偿政策,除了农村房屋的补偿,农民还可以领取宅基地的补偿。

    其次,补偿范围也扩大了,能够领导补偿金额也更高了。除了农房和房内装修等固定财产,还新增加了水井厕所等其他财产的补偿,更是在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费;在补偿时实现了多样化的补偿方式供选择,可以在货比补偿和等价置换中自由选择其中一种。

    龙华小产权房旧改拆迁有赔偿吗?


    近年来,深圳关于小产权房的旧改拆迁政策慢慢开始极大地维护住房者的利益和权力。在龙华区的小产权房,只要是合理合法的房屋,那么旧改时法律自然会给予合情合理的补偿标准,且作为拆迁安置对象,也有权要求有关拆迁补助和装修补偿等。

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