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    深圳小产权房能不能转正?

    time 2019-7-25 11:17   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 157|我要订阅
    深圳的房价一天比一天高,小产权房作为高房价下衍生出来地怪胎,虽然始终没有得到国家地认可,但不可否认,它在一定程度上解决了低收入人群的住房需求,虽然大家都知道深圳小产权房是没有国家颁发的房产证的,但是对于小产权房的购房者来说,得到国家的承认,拿到国家颁发的房产证,还是很值得期待的。那么深圳小产权房到底能不能转正呢?


    深圳小产权房能不能转正?


    随着小产权房的渐入人心,虽然呼吁正名的声音越来越多,但小产权房一直处于一种违法的状态,并未得到市场的认可,给小产权房正名,也存在着许多风险。

    一方面,由于国家并不支持小产权房的买卖,所以商品房的房价再怎么上涨的也始终会有大量人抢着购买,而小产权房的正名,会导致一大部分购房者转战小产权房,导致商品房无人问津,直接扰乱了房产市场的秩序;同时,小产权房转正,也会迎来各村集体大力开发小产权房,危及耕地红线,给我国粮食安全带来极大的隐患。

    另一方面,在这个高房价时代,一旦小产权房转正,必然会带来炒房团或有钱人抢先将小产权房抢购一空,再以高价卖出的情形,导致贫富差距拉大,引发新一轮的炒房热潮。

    那么小产权房的转正真的无望了吗?其实在2018年7月27日,深圳发布了一条名为《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》的通知,深圳小产权房也能够转正了。

    深圳小产权房能不能转正?


    意见稿表示,生产经营使用而产生的违章建筑需要补缴50%的评估地价,而商业使用办公一类的违章建筑则需要全额补交。简单得说,只要把土地转让金交齐,就能够转正。

    其实小产权房之所以会这么长时间没有合法化,最主要的原因还是因为购买小产权房的时候没有缴纳土地出让金以及其他的相关费用。对此,有专家表示,补缴土地出让金,能够让小产权房得以“转正”。深圳小产权房可以通过补地价转正,比如大型的村委房,花园房,或是拆迁起来耗费物力、人力,以后极大可能通过补地价转正,拥有独立红本。而品质好的,规划大的且拥有报建手续,历史遗留的小产权房也会给予转正。

    虽然短期内,小产权房的合法化还很难解决,也并没有看到住宅性质小产权房的具体处理方式或被纳入到转正的行列中去,但不管怎么说,小产权住房类的转正,在我国还没有先例,小产权房涉及的群体还有利益太大太广,深圳市政府暂时也不敢摸着石头过河。

    深圳小产权房能不能转正?


    从去年七月发出的通知,政府对小产权房身份的确认摸查,我们可以看出,深圳已经逐渐开始重视小产权房问题,深圳小产权房不再是爹不疼娘不爱的野孩子,同时意味着,在未来的时间里,深圳小产权房的转正也有可能不再是是痴人说梦。




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    小产权房对深圳经济发展的影响不要问深圳小产权房靠不靠谱,看看买了小产权房子的人怎么说

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