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    小产权房对深圳经济发展的影响

    time 2019-7-24 18:45   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 132|我要订阅

    深圳小产权房随着改革开放逐渐出现在人们的视野,数量和规模也都在不断壮大,影响着城市发展和房地产市场发展的同时,对深圳经济的发展也有利有弊。

    小产权房对深圳经济发展的影响



    一方面,深圳小产权房对深圳经济的发展起着推动作用。

    首先,深圳是最早进行改革开放的城市之一,几十年来,伴随着国家政策的扶持,如今的深圳已然成为一座国际型的大都市,外来人口的数量也是与日俱增,这些情况都是间接或直接导致深圳房价持续上涨的原因。相比于其他城市,广州房价相对较低一个很重要的原因就在于,大量的郊区地带,使得广州的供求关系不那么紧张。甚至北京或是上海,除去中心区的高房价商品房,郊区也有很多的低房价地带,能够缓解不断增长的外来人口带来的压力。深圳不同的地方在于,既没有大量的郊区作为城市新移民的缓冲,可利用的国土面积又少之又少,一座只能捞金,却不能留人的城市是庸俗的。


    小产权房对深圳经济发展的影响


    而深圳小产权房作为一种在夹缝中的产物,面对不断增长的外来人口,有效的缓解了住房的压力。深圳市内大量的城中村,以及不输商品房的小产权房的数量,都在很大程度上为深圳承担了缓冲带和减压阀的功能。由此看来,深圳小产权房对于房地产市场有着不可小觑的影响力,在短时间内,它的大规模的存在对于抑制房价的过高增长有着积极作用,在某种程度上,也有效的抑制了炒房的热情。

    其次,随着社会经济的不断发展进步,城镇化建设的步伐也开始加紧,城镇化的建设需要农村与城市更多共同的联系,而深圳小产权房的发展和流转,在一定程度上架起了城市与农村之间的联系的桥梁,减小农村与城市矛盾的同时,对于城镇化发展来说也是非常有利的。

    最后,深圳小产权房的流转更利于土地的集约化利用。国家对于土地一直所提倡的是既要尽可能的提高土地利用率,还要能够有效的控制土地面积的使用,只有规划好土地的面积使用,合理地开发土地资源,才能够在不浪费资源的同时还能够满足人们对于住房的需求,深圳小产权房也间接地满足了这一点。

    但在另一方面,深圳小产权房也对城市建设起到了阻碍作用。

    大量地建设小产权房,极大地影响了深圳的城市布局,它们大多数建立在城市边缘区,脱离城市规划,虽然承担了一部分城市功能,却游离于城市管理之外,规模宏大的小产权房如此也就变得难以管理,渐渐阻碍了城市的建设,不可避免的就给城市发展的道路上增添了不少阻碍,但是盲目拆除又会触动背后大多数人利益,也由此成了烫手山芋。

    小产权房对深圳经济发展的影响


    小产权房,作为在农民集体土地上建设的房屋,不可避免地在某种程度阻碍了城市的发展,但更值得一提的是,在深圳房价被炒得如此水深火热的时候,是小产权房的出现,抑制了房价更疯狂地增长,更好地满足了人们的住房需求,推动了经济的发展。

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