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    小产权房有房产证吗?是怎样的?

    time 2019-7-23 22:13   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 212|我要订阅
     全国范围内有数不胜数的小产权房,每年的交易量也尤为可观,千万不要被这些巨大的交易量蒙蔽了双眼,进而盲目购买小产权房,你真的了解小产权房吗?小产权房有房产证吗?是怎样的?下面让我们大家共同来了解一下。 

    小产权房有房产证吗?是怎样的?


      小产权房有哪些性质呢,小产权房作为是建立在农民集体土地上的一种建筑,只能在集体成员内进行转让交易,将其卖给城市居民的交易行为是不受法律保护的。另外,小产权房国家是不给发放土地使用证和预售许可证的,而是由乡镇政府发放此类证书。购买者只有使用权,并没有所有权,故小产权证不是真正合法有效的产权证。
      购买小产权房存有哪些风险。首先,小产权房并不受法律保护,本地居民把自己的小产权房转卖给外地户口者的这种行为本身是不正确的,不受法律保护的。所以,当我们购买的小产权房出现问题时,并没有相关渠道进行求助。其次,正如上面我们提到的,小产权房没有所有权,只有使用权,小产权房是归集体所有,如果未来我们所购买的小产权房出现升值的情况,那当然不属于我们所有,同样是归集体所有。再者,当我们的小产权房遇上拆迁会出现怎样的情况,那将会没有拆迁费用,因为小产权房的产权国家并不认可。还有,有关小产权房的建设的法律法规并不完善,开发商的资质也无从考察,这就造成了小产权房安全问题层出不穷,小产权房的售后也得不到正规的保障,有可能会损害到我们的人身财产安全。

    小产权房有房产证吗?是怎样的?


      综上,根据小产权房的定义和性质,以及小产权房会出现的风险可以看出,小产权房并没有房产证,小产权房的买卖合同一般认定为无效原则,但是某些特定的情况下小产权房还是具有一些法律效力的。1.当小产权房的买卖行为是发生在本乡范围内居民之间的,那么这份买卖合同就是有效的,是属于国家保护的范畴之内。2.当拥有外地户口的居民购买了本地的小产权房时,如果经过了相关部门和组织的批准,那么其购买合同也是具有法律效益的。其中最重要的前提首先建造小产权房的土地本身是正规的,是合法的,并且通过正当的手段取得了相关部门的允许后建立了小产权房,这样小产权房应有的法律效力才是有效的可实施的。另外,我们还要知道,小产权房本身是受法律保护的,但是其交易行为不受保护,交易过程的公证同样具有法律效力,但是其法律效力低于国家有关法律规定。 
      虽然小产权房没有房产证,但在各方面都了解好,各种购买条件满足,相关手续也都齐全的前提之下,也是可以购买小产权房的。相信随着国家越来越繁荣昌盛,小产权房的未来是可期的、明朗的。


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