找回密码 立即注册
快捷导航
  • 首页
  • 深圳区域
  • 东莞小产权房
  • 惠州小产权房
  • 二手房
  • 房产资讯

  • 沙井松岗 石岩西乡

  • 光明/ 公明/

  • 龙华民治 观澜大浪

  • 布吉坂田 横岗更多

  • 南山罗湖 福田盐田

  • 长安虎门 塘厦更多
  • 深圳小产权房网 首页 房产资讯买房常识

    深圳二手小产权房如何交易?如何避免被骗?

    time 2019-7-22 19:45   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 298|我要订阅
          2006,2007年开始,我国的房价就开始不断攀升,深圳作为一线城市,房价的上涨更是到了让人害怕的地步,越来越多的人没有足够的资金能够在城市里买房,所以也就将目光转到了小产权房上。小产权房算是二手房市场中独特的存在,因为没有房产证,价格也会相对便宜很多,那么二手小产权该如何进行交易?又怎样才能避免被骗?

    深圳二手小产权房如何交易?如何避免被骗?

    首先,我们先来了解的交易流程。

    1. 签署买卖合同。买方看房满意后,双方约定价格,付款方式,交房日期等事项,并在合同上签署双方姓名,联系电话等信息,加盖手印或私章,同时合同中要明确出房屋的具体信息。
    2. 达成协议后,交付定金,定金一般是5-10万,个别小数目的可以两三万。
    3. 交付定金后约定过户时间,并且安排好律师见证时间,一般是签小产权房合同后再律师见证,也有合同和律师见证都交给律师一起办理的
    4. 签完合同后,将合同拿给律师,同时买方打款。小产权房的交易都是一次性付款。打完款后,等律师处理见证书,即过户完成
    5. 合同和律师见证完成后,就是水电过户和天然气过户,这个需要到房屋管理处办理,需要拿合同去的
    6. 将之前的水电、天然气费交完完成最后交接。过户完毕,

    买房是人生大事,二手房也不例外。二手小产权房的交易更需要注意很多问题和细节,以免交易过程中出现问题或上当受骗。

    深圳二手小产权房如何交易?如何避免被骗?


    众所周知,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房缺少“五证”,五证是购房者是否能取得房产证的关键,没有了五证,小产权房也就存在着不能办理房产证,没有产权的风险。

    所以我们首先要看看开发主体是否合法。实施土地开发的不论是村民,还是房地产开发企业,取得合理开发土地的资格都是最重要的前提。
    其次看该小产权房是否拥有两证一书。有了两证一书,也就可以证明这个土地在属性上是合法的,是正规的居住用地,确保购房的合理性,减小购房过程中的风险及纠纷。
    最后,看是否符合城市规划。只有符合城市整体规划,购房者的利益才能得到确实的保障。

    购买二手小产权时除了要注意双方约定好房屋的价格及付款时间,还要注意双方的权利担保,遵守合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。

    从上述内容中我们可以看出,小产权房交易流程和购买二手房的流程基本一致,但也存在一定的风险,所以购房者购买二手小产权房要提前应考虑好风险,在购房时严格按照流程进行交易,确保每一步都合法合理,减小风险,保证自身利益不受损,成为合法的居民。

    鲜花

    握手

    雷人

    路过

    鸡蛋
    深圳小产权房能买吗?是否能得到长期的保障?小产权房买卖合同是怎样的?需要律师见证吗

    最新评论

    相关阅读
  • 离观澜最近塘厦石马小产权房,5分钟可到达观澜山水田园、版画基地
  • 大岭山唯一三栋花园小产权房,首付2成起,地铁口大岭山R1号线100米
  • 龙华清湖地铁口400米的小产权房,商业交通中心枢纽,无条件分期5年
  • 龙岗区坪地中心街道小产权房,3房带豪华装修68万/套起,24小时专人管理带停车位
  • 临龙岗大运城最近小产权房,《富临苑》一梯两户,官井头小学500米处
  • 福永凤凰山脚下全新楼盘小产权房,首付22.8万买两房,出门就到凤凰广场
  • 大浪元芬站地铁口小产权房,带时尚潮流精装修,超低首付12 万起
  • 宝安唯一4栋花园小产权房,精装复式,临近铁仔山公园
  • 西乡流塘小学50米处小产权房,流塘公园附近,在建12号线流塘地铁口100米
  • 龙华龙胜锦华学校附近小产权房,龙胜站、元芬站双地铁口物业,出小区门口龙胜公园
  • 布吉下水径地铁口旁小产权房,唯一原始户型,临近布吉公园
  • 沙井中心公园附近小产权房,超低价,距沙井汽车站仅800米
  • 龙华龙胜地铁口旁小产权房,户户送全套家私空调,投资回报率高
  • 东莞塘厦地铁口花园小区房,3站换乘深圳4号线,首付可3成
  • 惠州龙门商品房公寓,15年无条件包租,使用率超100%
  • 石岩湖旁小产权房,离罗租地铁站800米,离南山最近的楼盘,
  • 沙井新桥公园旁小产权房,首付无压力,近新桥小学
  • 福永中学旁16栋花园村委统建楼,双层地下车库,步行到地铁口10分钟
  • 寮步5栋大型花园小产权房,550套高品质社区,自带大型空中花园,停车场
  • 大浪双地铁口旁小产权房,公寓25万一套,临近大浪商业中心地段
  • 塘厦中心R4轻轨旁花园小产权房,享受商品房商业配套,首付低至3成
  • 东莞塘厦碧桂园时代城附近大红本房,两梯十户花园式洋房
  • 公明红花山公园旁小产权房,一房一厅26.8万/套, 南庄地铁口500米(年底开通)
  • 布吉长龙地铁口旁小产权房,三房88.5万套,真正拆迁房
  • 厚街河田滨海湾新区小产权房,5800元起带精装修交房,距离环莞快线500米
  • 公明南庄站500米处小产权房,出门就到红花山公园,天虹商圈内。
  • 石岩体育馆旁小产权房,单价6980元/平起,无条件分期5年,利息6.2厘
  • 龙华新区单价3字头、带学位、通燃气、带阳台的商务红本公寓
  • 东莞长安最实惠小产权房,套间总价8.8万一套,临近金沙轻轨站
  • 惠州沥林8栋花园小区房,使用率高达80%,紧靠高铁站
  • 东莞东城万达附近小产权房,三栋合围式花园,超低价3980起
  • 沙井四村公园附近小产权房,仅8000一平,毛坯原始户型
  • 深圳小产权房能买吗?是否能得到长期的保障?
  • 深圳小产权房拆迁了是否有赔偿?怎么赔偿的?
  • 光明大润发商业中心地段小产权房,14.2万买大单间,零距离湖心公园
  • 观澜中心7栋大型村委房,29.8万/套起,带停车位,4号线延长线长湖站《在建》
  • 二手小产权房怎么更名过户?需要注意哪些问题?
  • 公明田寮超低价小产权房,大润发商圈内,6号18号线双地铁物业。
  • 东莞黄江学区小产权房,均价3980㎡,临近东莞地铁1号线200米
  • 东莞大朗沃尔玛商圈内小产权房,实用率高达96%,R3号线地铁站300米
  • 沙井红本公寓新楼盘,唯一复试小户型,通燃气,带阳台,自带停车场,
  • 东莞樟木头最便宜小产权房,靠学校近高铁南站,3680元/平方起
  • 2019年小产权房最新政策是什么
  • 大朗湿地公园附近小产权房,距R1线地铁口400米,距大朗广场800米
  • 虎门唯一带精装修小产权房,首付10万做房东,临近深圳地铁R2线
  • 小产权房多少产权使用年限?到期之后怎么办?
  • 沙井最便宜的小产权房,开发商无条件返租,紧靠新沙天虹
  • 塘厦卓越蔚蓝岸旁边小产权房,一梯四户,采光通风无敌
  • 石岩十栋花园发绿本村委统建,6号线地铁口物业,自带两层地下停车场
  • 福永桥头地铁口小产权房,稀缺原始户型,紧靠桥头小学
  • 小产权房有房产证吗?是怎样的?
  • 小产权房对深圳经济发展的影响
  • 深圳小产权房能不能转正?
  • 小产权房是经济高速发展中农民的伟大创造
  • 不要问深圳小产权房靠不靠谱,看看买了小产权房子的人怎么说
  • 深圳集资房是什么意思?
  • 深圳农民房可以买吗
  • 从深圳小产权房拆迁案例分析小产权房业主的暴利
  • 我买的沙井小产权房拆迁了,赔偿商品房变成真正深圳人
  • 小产权房买卖合同是怎样的?需要律师见证吗
  • 深圳一手小产权房和二手小产权房哪个购买更有性价比
  • 2019还适合买小产权房吗
  • QQ|Archiver|手机版|小黑屋|关于我们|联系我们|深圳小产权房网 ( 粤ICP备15070353号-6 )

    返回顶部