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    深圳小产权房拆迁了是否有赔偿?怎么赔偿的?

    time 2019-7-18 10:31   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 555|我要订阅
           近些年,深圳小产权房以其优惠的价格强势地进入大众的视野,然而在城市建设中,也会不可避免地会发生小产权房的拆迁,那么作为在集体土地上建设的房屋,在拆迁时,是否享有赔偿,俨然成了人们普遍关注的话题。

    深圳小产权房拆迁了是否有赔偿?怎么赔偿的?


           首先,对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

           第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据《土地法》中的规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。

           那么,非村民的小产权房的拥有者,能否得到赔偿以维护自己的利益呢?

           在拆迁过程中实际使用人是有权利的。
           作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等。深圳市政府只跟村集体谈,谈完以后村集体再和原住民谈。如果你是购买了原住民的房,你是没资格跟政府谈。但你作为房屋的合法居住权人,应始终保持占有,首先,保证留好交易凭据,即保证占有权,以保证你和房子有实际使用关系。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

    深圳小产权房拆迁了是否有赔偿?怎么赔偿的?


          第二,小产权房是属于违法建筑。当然,如果你购买的小产权房是违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定,是无法得到赔偿的。

           其次,怎么赔偿?

          房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿(农村房屋)。有营业执照的门面房、个体户、经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等等方面的补偿。

          最新的深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面。
          一、改变补偿规则,实现双向补偿
          不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。
          二、扩大补偿范围,提高补偿金额
          从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:农民的固定财产和其他财产。
          另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

           三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
           农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,第二种是等价置换。
           两种补偿方式可结合使用。
           除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。
           对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
           四、更改原有的计算方法
    拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)
    被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

           合情合理的补偿标准,同样也是受国家法律保护的。总之,无论是商品房还是小产权房,未来也许都会面临拆迁的可能,只要你是合理合法存在的房屋,拆迁时权力的大小,是不能由他人而定的。

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