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    深圳小产权房能买吗?是否能得到长期的保障?

    time 2019-7-16 19:56   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 346|我要订阅
        深圳作为中国改革开放建立的第一个经济特区,改革开放的窗口,已慢慢发展为具有一定影响力的国际化城市,与经济一同发展的,还有房价,现如今,房价已攀升到了令人望而却步的价格。然而很多在深圳打拼多年的深圳人都希望有一套自己的房子,相对于商品房的高温房价,很多人开始把视野转向深圳一个特色的房产类型:深圳小产权房。多年来,小产权房逐渐步入大众的视野,吸引力扩散的同时,人们的疑问也随之迸发,这种小产权房值得购买吗?购买了小产权房又能否得到长期的保障?

    深圳小产权房能买吗?是否能得到长期的保障?

        首先,深圳的房价会不会下降?5年内?10年内?还是多久多久?

        在2019年初,从深圳市财政年终结算会议获悉,2018年深圳辖区一般公共预算收入突破9100亿元,达到9102亿元,增长5.5%,其中中央级收入5564亿元,地方收入3538亿元,这在全国大中城市中居于首位,明显能看出深圳是做非常能够“造金”的城市。随着大城市户籍的放开,加上深圳的各种基础设施的建设,这个城市能够容纳的人口也会越来越多,所以短时间内深圳房价暴跌的几率是微乎其微的。而按照深圳现如今的房价,想要努力在深圳拥有一套属于自己的商品房,对于大多数人来说,在10年20年内甚至30年内都是非常困难的。在这种情况下,小产权房的出现,无疑是黎明中的一束光。

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        很多人并没有接触过小产权房,不知道其与商品房之间的区别。但如果你将小产权房和商品房进行认真的对比,就会发现小产权房的价格比商品房要便宜很多很多。对很多外出打拼或是本身工资有限的人群来说,小产权房成为一个很大的优惠,免除了你孤身在外,也为你在这个城市更好的发展立了足。

        其次,天上会掉馅饼吗?购买小产权房真的能得到长期的保障吗?很多人会这样想,当然,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。但是,在法律层面,小产权房也是有合法报建手续的也称“乡镇产权”绿本房的。

        国土资源部的一位副总督察曾突出说明:“建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况:一是农民的宅基地,二是农村公共设施的用地,三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读,这就意味着在四种情况内建小产权房,就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心,就是只要不是占用耕地,办好相关小产权房建设用地的手续,就不应该存在什么大的原则问题。

        同时,小产权房跟其他房子一样享有拆迁时的补偿,补偿的金额也非常高,所以购买小产权房在这一角度也不用有什么担心。

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        瑕不掩瑜,虽然小产权房也有着明显的不足,但对于没有较大数额的存款,又想在城市有个家的需求者们,小产权房还是很值得购买的。当然,在购房前,要确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证;对于开发商出示的批文,再三验证其真实性;认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款。只要做好这些购房前的注意事项,购买小产权房也就没什么好担心的了,你的住房梦也不再遥不可及。

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