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    在深圳各地小产权房为什么会那么便宜

    time 2020-1-23 12:56   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 91|我要订阅

    在中国大多数城市中,一个普遍的问题是房价过高,这也是为什么小产权房在全国范围内数量如此之多的主要原因之一,同样也是深圳小产权房诞生的主要原因之一。当前中国的社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。住房价格已经远远超过普通雇员的收入水平。住房需求逐渐增加。

    在深圳各地小产权房为什么会那么便宜

     
    要说为什么深圳各地的小产权房为什么会那么便宜,一方面想必是因为深圳商品房价格实在是高,相比之下小产权房的价格就显得较为便宜。另一方面深圳小产权房数量尤其多,也是导致深圳小产权房价格较为便宜的原因之一。

    早已在2012年,据统计深圳全市住房总量为5.2亿平方米,其中深圳商品房的存量仅占12.4%,小产权房竟已占到62.8%左右。2013年到2016年,深圳住房约为4.57亿平方米,高达856.8万套房。其中,小产权房1.78亿平方米,445.2万套房。计算来看,深圳小产权房虽然存量依旧很大,但是截止到2016年的小产权房已经减少了204.8万套。由此可见,深圳小产权房不是单纯的存量市场,而是一个不断缩减的市场,深圳小产权房会越来越少。
     
    正因为如此,很多人直呼“且买且珍惜”,小产权房明明有不可忽视的风险,为什么还有很多人选择购买小产权房呢,让我们来了解以下深圳的小产权房。

    (1)深圳小产权房的背景
    1992年和2004年的两次集体土地概括国有化和农村城市化进程。也就是说,深圳市政府征收深圳所有的集体土地为国有。但是,归纳国有化之后,由于各种原因,政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是形式上的。被国有化的土地和房屋仍归原始的集体经济组织和村民所有,并实际上由他们控制。这形成了一种微妙的局面:“土地为国有,房屋为私有”。

    (2)深圳市小产权房概况
    根据深圳市计委的统计,在城市建设用地968平方公里中,原农村集体经济组织占地390平方公里,约占42%。但是,只有95平方公里是合法土地,确权率只有25%,剩余的约300平方公里主要是由于历史问题和非法土地所致无法进行确权。据统计,截至2014年底,深圳仍然有37.33万违法建筑和4.28亿平方米。

    尽管有“非法”和“无效”的命运,深圳的小产权房实际上仍然承载着大量的人口和经济活动,大家都知道买一栋小产权房是有风险的,但是每个人都想买。对于眼前的需求,小产权房的价格(通常仅为同一地区的商品房价格的1/3或更低)非常有吸引力;另一方面,可观的租金收入和理论上可能的拆除补偿也继续刺激购买的冲动。再者,深圳小产权房越来越规范化,很多人在此安居乐业。
     
    总的来说,深圳小产权房还是值得购买,深圳这么哥寸土寸金的城市,日后的发展更是不可估量,在这样的城市有一处自己的住宅也是不辜负自己的奋斗与拼搏。

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    小产权房不可一盘否定,也不能说它就是完美的

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