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    小产权房不可一盘否定,也不能说它就是完美的

    time 2020-1-23 12:53   |    pinglun 评论: 0   |    查看: 79|我要订阅
    近年来,房价一直居高不下,这就为小产权房的热销提供了机会,小产权房不完美,或多或少存在些许风险,但是也不能全盘否定,接下来就是关于小产权房相关介绍。

    小产权房不可一盘否定,也不能说它就是完美的


    什么是小产权房?

    所谓的小产权房是相当于大产权房而言的。大型产权房是指国家颁发的产权证书,小型产权房是乡镇政府颁发的产权证书。有时也称为“乡镇房产”。这些房屋通常是由村集体组织或开发商在集体土地上建造,或由农民自己建造的房屋。购买这些房屋的大多数人是村集体经济组织之外的第三方。

    如果是集体经济组织中的人们则能够受到法律的承认和保护,他们可以根据相关法律获得房屋的完全所有权,并享有占有,使用,收益和处分的权利,其合法权益受到法律承认和保护,任何人均不得侵犯此类合法财产权,否则应承担相应的侵权责任。

    二,购买小产权房的风险

    1.土地违法占用的风险

    在市场上购买的集体土地上的统建楼或者集资楼,企业出资建设的建筑物以及村民利用宅基地合作建造的农舍,可能会非法占用国家土地。一旦这类房屋被政府检查或纳入规划和重建中,就存在被迫拆除的高风险。这种风险也是小产权房中许多风险的根本原因。
     
    2.缺乏对非法建筑的质量监督

    由于小产权房普遍存在,在施工过程中尚未提交相关的施工计划和施工许可证申请的情况,这违反了合法的施工申报程序。同时,由于在施工过程中缺乏合法,合规的施工质量监督,建筑物可能存在设计不合理,建材偷工减料等现象。

    3.存在非法出售现象

    该风险是买卖小产权房过程中存在的主要风险。由于小产权房在销售过程中无法获得政府签发的预售或销售许可证,因此无法合理有效地监控销售过程。

    同时,由于小产权房开发商既有个人开发建设又有村委会公司发展,在销售过程中,很可能会出现一房多卖的现象,欺骗消费者。

    4,无处捍卫权利

    根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用宅基地的权利。村民向城市居民出售房屋的行为不受法律承认和保护。

    尽管在某些地方,原先村民的集体村庄土地已完全转移到国有建设用地上,但几年前政府已下令禁止受理小产权纠纷案件。

    因此,如果买主买了一套小产权房,一旦遇到一房多卖的情况,并且由于房屋转让和房屋拆迁补偿而引起纠纷时,大多数购房者可能会陷入无处维权的困境。
     
    综上所述,小产权房不是完美无瑕的,还存在一些风险是不可以忽视的,有购买小产权房需求的大家在选购时擦亮眼睛,谨防黑心商家。

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    深圳小产权房屋拆迁真的能够得到补偿吗在深圳各地小产权房为什么会那么便宜

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